Trocas de inquilino prontas antes de a chave trocar de mão
Limpeza de troca de inquilino para locadores e donos de prédio, com preço por unidade e agenda presa à data de entrega da chave, com o interior dos eletrodomésticos, o interior dos armários e o piso dos closets prontos antes de o novo inquilino entrar.
Uma troca de inquilino tem um prazo de verdade, e é o dia em que o novo inquilino pega a chave. Tudo é contado para trás a partir dessa data. A gente cobra por unidade depois de olhar o prédio e um apartamento representativo, para um três dormitórios no último andar de uma casa de três pavimentos e um um dormitório numa antiga fábrica convertida não serem cobrados pelo mesmo chute. Unidade vazia tem preço diferente de unidade ocupada, e a diferença está justamente nos lugares que ninguém limpa enquanto tem gente morando. Interior do forno, grades e o vidro da porta. O interior da geladeira, as prateleiras, as gavetas e as borrachas de vedação. Armários e gavetas limpos por dentro, porque o novo inquilino abre cada um deles na primeira visita. Piso do closet, prateleiras, varões e o topo de cada porta. Peitoris, trilhos e os canais da janela de inverno, que enchem de areia ao longo de um inverno. Depois os pisos, que vêm por último por um motivo que vale explicar.
O motivo é a pintura. Quase toda troca de inquilino precisa pelo menos de uma parede ou de um teto, e quando o pintor e a empresa de limpeza são duas empresas, você fica com poeira em cima da limpeza nova, com um risco na parede nova e com duas pessoas apontando uma para a outra. Aqui a ordem vai num escopo só: massa e pintura, depois a limpeza, depois a vistoria final. Isso também significa um preço e uma data para as duas frentes, em vez de dois calendários que você tem que encaixar sozinho. Em prédios anteriores a 1978, a gente pergunta sobre tinta com chumbo antes de alguém lixar qualquer coisa e planeja o preparo em cima da resposta. Prédio ocupado tem tratamento próprio: as equipes estacionam onde você mandar, mantêm a escada livre e levam o entulho embora em vez de largar perto das lixeiras para os vizinhos acharem. Se uma unidade estiver pior do que a visita técnica indicou, você recebe o número naquele dia e decide antes de a gente seguir.
O que o programa cobre
- Interior do forno, grades, a gaveta de baixo e o vidro da porta
- Geladeira por dentro, prateleiras, gavetas e as borrachas de vedação
- Armários e gavetas limpos por dentro, não só as portas
- Piso do closet, prateleiras, varões e o topo de cada porta
- Azulejo do banheiro, banheira, vaso e a linha de rejunte junto ao piso
- Janelas, peitoris, trilhos e os canais da janela de inverno
- Pisos feitos depois de os pintores terminarem, nunca antes
- Um preço por unidade, preso à sua data de entrega da chave
Quatro coisas que a gente ouve antes de começar
Estas quatro aparecem em quase toda visita técnica que a gente faz em trocas de inquilino. Se alguma delas parecer com o seu prédio, ela entra no escopo.
A unidade é mostrada no sábado e o último inquilino deixou o forno exatamente como estava.
O interior dos armários ainda tem migalha e marca de copo, e o novo inquilino abre todos eles.
Você está pagando um pintor e uma empresa de limpeza, e cada um culpa o outro pela poeira.
A troca de inquilino vive atrasando e a unidade fica vazia mais duas semanas de aluguel perdido.
Conte sobre o imóvel
A visita técnica é gratuita e ninguém vai te vender nada nela. A gente olha, pergunta o que vem dando errado, e coloca o número e a lista área por área por escrito. Você decide depois disso, no seu tempo.
- A gente vai até lá sem custo e sem nada para assinar
- Uma lista área por área por escrito, não uma promessa no telefone
- Um preço por visita, nunca relógio rodando
- Um kit separado de panos e mops para cada área
- A mesma equipe volta ao seu endereço
- Alguns dias de aviso encerram um plano residencial, sem multa
Respostas diretas
Contas comerciais podem pedir uma janela fora desse horário. Ligações depois do fechamento são retornadas na manhã do próximo dia útil.
Peça a sua visita gratuita
Conte onde é o imóvel e do que ele precisa. A gente agenda a visita técnica, e depois você recebe a lista e um preço de volta, por escrito.
Percorra o prédio com a gente.
Mande a planta, o seu horário e as partes que vivem dando problema. Você recebe um escopo por escrito e um valor mensal de volta, sem custo.