Degraus e calçadas que jogam a água fora em vez de segurar

O empeno por gelo é o motivo de os degraus da frente não ficarem mais como ficavam. A água no solo embaixo da soleira congela, o gelo ocupa mais espaço do que a água ocupava, e o conjunto inteiro sobe. Vem o degelo, o chão desce, e nada volta exatamente para onde estava. Repita isso cinco ou seis invernos e um piso de degrau de granito que antes jogava a água fora agora tem caimento para dentro, na direção da porta. A chuva corre para a casa em vez de correr para longe dela. Em fevereiro esse mesmo piso segura uma película de gelo que areia nenhuma resolve, porque a água do degelo não tem para onde ir. Quem sobe esses degraus com as compras na mão percebe muito antes de você. A pedra está boa. A pedra quase sempre está boa. O que falhou está embaixo dela, e é embaixo dela que o reparo tem que ser feito.

Soleira de tijolo falha de cima para baixo. O arremate, seja uma laje de pedra bluestone ou uma fiada de tijolo deitado, é o que mantém a água fora do enchimento socado dentro da soleira. Quando as juntas desse arremate abrem, o miolo fica molhado o inverno inteiro e empurra as laterais para fora, até a face estufar e os cantos se soltarem. O concreto tem o problema dele. O sal da rua entra na superfície, congela nos poros, e levanta a camada de cima em escamas até o agregado aparecer. Selar por cima de uma superfície que já abriu não põe ela de volta. Corrimão bambo também não é item pequeno. O poste quase sempre está num encaixe que vem afrouxando há anos. Numa casa de duas famílias com inquilinos chegando depois de escurecer, esse corrimão carrega o argumento inteiro de segurança.

O que a visita cobre

• Reassentar o piso de degrau de granito que afundou, devolvendo o caimento que drena
• Escavar embaixo da soleira e refazer a base numa profundidade de verdade
• Compactar a base de brita em camadas, em vez de uma descarga funda só
• Refazer faces de soleira de tijolo e as paredes laterais que estufaram
• Assentar um arremate novo de bluestone ou de tijolo e fechar bem as juntas
• Reassentar tijolo, bloco intertravado ou pedra de calçada sobre camada de assentamento sarrafeada
• Dar caimento em toda superfície de circulação para longe da parede de fundação
• Reassentar os postes do corrimão na alvenaria e chumbar com graute
• Reparar degraus de concreto danificados pelo sal ou concretar pisos de degrau novos
• Nivelar a junta onde a calçada encontra o primeiro espelho do degrau

Reassentar ou refazer

Nem todo conjunto de degraus precisa ser desmontado. Se a pedra está boa e o movimento foi uniforme, a gente levanta os pisos, refaz o berço embaixo deles e assenta de volta no caimento certo, por uma fração do custo de uma reconstrução. Isso funciona quando a base ainda tem alguma coisa. Não funciona quando o enchimento é siltoso e segura água, quando a soleira está apoiada em nada além do que foi aterrado contra a fundação, ou quando as paredes laterais já se abriram. Aí é reconstrução, e reconstrução começa tirando o material encharcado e colocando pedra compactada que drena. Uma calçada quer o mesmo tratamento, só que mais raso. A pedra de cima volta numa tarde.

Para quem tem imóvel alugado, nada disso é estético. Uma calçada que empenou e virou um degrau, um piso que vira gelo porque está com o caimento errado, um corrimão que se mexe quando alguém segura: esses três viram processo numa casa de duas ou três famílias mais rápido que qualquer outra coisa fora do prédio. A gente fotografa o que encontra, escreve o escopo com os itens de segurança separados, e coloca preço em cada um, para você poder fazer o corrimão agora e a calçada da frente na primavera, se for assim que o orçamento anda. Sobre prazo, este serviço é assentado em argamassa ou sobre uma base que precisa ser compactada, então chão congelado muda o método. No inverno a gente descongela e protege a base, cobre a área de trabalho com tenda e usa um traço de baixa temperatura. Mês quente é mais simples e mais barato, mês frio acrescenta proteção e traço de baixa temperatura, e você vê os dois números antes de decidir qual quer.