Limpeza Pós-Obra em Três Passadas

Se você já tocou uma obra de acabamento, já conhece o problema. Pó de drywall não assenta uma vez só. Ele assenta, a próxima equipe levanta tudo de novo, ele assenta outra vez, e cai uma terceira vez depois que a lista de pendências é trabalhada. É por isso que uma limpeza única no fim nunca segura e por que a versão que funciona são três passadas. A passada grossa vem quando as equipes basicamente já saíram. Entulho, embalagem, sobra de corte, papelão, os baldes que alguém deixou num armário, e depois um primeiro ataque ao volume de pó, para o espaço deixar de ser um risco e a lista de pendências poder ser trabalhada de verdade. Essa passada não é sobre parecer pronto. É sobre baixar a obra a um estado que uma pessoa consegue vistoriar. Ela rende mais enquanto a sua caçamba ainda está na obra, então a gente pergunta isso na hora de orçar.

A passada fina é onde as horas moram. O pó sai dos tetos, das sancas de luz, do topo de cada porta e de cada trilho e rebaixo, e tudo isso desce antes de alguém tocar no piso, porque aqui a ordem importa mais do que em qualquer outro lugar. Depois vêm os resíduos, que é a parte que separa uma limpeza de obra de uma equipe de limpeza comum: resto de adesivo e de etiqueta em luminárias e vidros, película de proteção retirada de eletrodomésticos e ferragens, respingo de pintura em caixilho de janela, argamassa colante e véu de rejunte parados no azulejo novo, respingo de massa de drywall seco no piso. A passada final acontece no último dia, depois que as pendências estão fechadas. O vidro é feito duas vezes na maioria das obras, uma na passada fina e outra no fim, porque as equipes vão encostar nele de novo e todo mundo na obra sabe disso.

O que a visita cobre

• Tirar primeiro entulho, embalagem, sobra de corte e balde abandonado
• Derrubar o grosso do pó para a lista de pendências poder ser trabalhada
• Aspirar tetos, sancas, saliências e topo de portas antes dos pisos
• Retirar a película de proteção de eletrodomésticos, ferragens e vidros
• Remover resto de adesivo e de etiqueta de luminárias, vidros e caixilhos
• Tirar respingo de pintura e de massa dos caixilhos e dos pisos
• Limpar argamassa colante e véu de rejunte do azulejo e da pedra novos
• Aspirar cada trilho, rebaixo, batente e grelha de duto
• Fazer o vidro duas vezes, uma na passada fina e outra na entrega
• Detalhar os pisos por último e depois percorrer o espaço com o seu encarregado

Agendado de trás para frente a partir da vistoria

Passe a data da vistoria e a data da entrega, e o cronograma é montado de trás para frente a partir delas. Numa obra comercial no corredor da I-495 ou da Route 3, isso normalmente significa passada grossa enquanto as pendências estão sendo trabalhadas, passada fina dois ou três dias antes, e passada final na manhã da vistoria. Numa ampliação residencial tudo comprime, e o conjunto costuma caber dentro de uma semana. O que a gente precisa do seu lado é informação honesta sobre quem ainda está na obra. Equipe de limpeza trabalhando no mesmo dia que o assentador de piso é equipe fazendo o serviço duas vezes, e você paga pelas duas. Se o cronograma escorregar, avise assim que souber. Remarcar uma equipe é mais fácil do que mandar uma para um espaço que não está pronto.

Na obra, a equipe trabalha como você espera que um subempreiteiro trabalhe. Aspirador próprio com filtragem fina, extensão e iluminação próprias quando o espaço ainda não tem energia, água própria quando o prédio não tem, saco de lixo próprio. Acesso à caçamba, uso do elevador, estacionamento e fechamento do local ficam resolvidos antes do primeiro dia, e não por telefone às sete da manhã. O certificado de seguro vai para o seu escritório junto com o orçamento, porque é a primeira coisa que todo mundo pede. E como os nossos pintores ficam debaixo do mesmo teto que as equipes de limpeza, os retoques de pendência que ninguém quer chamar um pintor de volta para fazer entram na mesma ordem de serviço, em vez de segurar a sua entrega mais dois dias.