Limpeza de Saída no Tempo da Entrega da Chave

Um imóvel vazio é um serviço diferente de uma casa com móveis dentro. Nada fica no caminho, então tudo entra no escopo: o interior de cada armário e gaveta, a prateleira e o cabideiro de cada closet, o canto do fundo da despensa, a borda de cima de cada batente. Os eletrodomésticos são desmontados até onde foram feitos para desmontar. A geladeira perde prateleiras e gavetas, tudo é lavado, seco e remontado. As grelhas do forno saem, o vidro da porta é limpo nas duas faces, e as bandejas embaixo das bocas ou voltam a ficar limpas ou são apontadas como peça para trocar. O filtro da lava-louças sai. A borracha da lava-roupas é dobrada para trás e limpa. Nada disso é possível com uma família morando em volta, que é exatamente por isso que essa lista só existe em imóvel vazio.

A data é a outra metade do serviço. Ninguém agenda isso para uma terça conveniente. A conta é feita de trás para frente a partir da entrega da chave, depois que a última mudança sai e antes de alguém percorrer o imóvel com uma prancheta, e às vezes essa janela é de um dia só. Diga a data primeiro e você recebe uma resposta direta sobre a gente conseguir segurar ou não. Inquilino contrata porque vistoria de depósito é uma lista de conferência e a maior parte dessa lista está dentro das coisas: interior dos armários, fogão, geladeira, tampa do exaustor do banheiro. Proprietário e administradora contratam porque um imóvel vazio e limpo mostra melhor do que um vazio e vivido, e porque uma troca de inquilino que atrasa uma semana custa mais do que a limpeza custou. Os dois lados recebem o mesmo escopo por escrito.

O que a visita cobre

• Limpar por dentro cada armário, gaveta e prateleira de despensa
• Lavar as prateleiras, os cabideiros e o piso de cada closet
• Tirar as prateleiras e as gavetas da geladeira, lavar e secar
• Limpar o forno, as grelhas e as duas faces do vidro da porta
• Esfregar as grades das bocas, as bandejas e o filtro da coifa
• Tirar o filtro da lava-louças e limpar a borracha da lava-roupas
• Limpar as marcas que ficaram na parede onde havia móvel
• Limpar vidros, trilhos, peitoris e qualquer persiana que ficou
• Lavar rodapés, batentes, espelhos de interruptor e tampas de luminária
• Aspirar e passar mop em todos os pisos por último, avançando na direção da porta

O tempo da troca de inquilino e o que a gente aponta

Troca de inquilino roda num calendário apertado e todo mundo na cadeia sabe disso. Um imóvel entregue no dia primeiro tem mudança saindo no dia trinta, equipe de limpeza no mesmo dia ou na manhã seguinte, e vistoria antes de a chave nova trocar de mão. A gente agenda em cima disso, inclusive à noite e no sábado, porque equipe que chega dois dias atrasada não ajudou ninguém. Administradora com várias unidades no mesmo prédio costuma passar a lista inteira de uma vez, e a gente roda em ordem. Num apartamento só, uma equipe e um escopo escrito normalmente encerram a conversa. De um jeito ou de outro, o preço sai depois de alguém ver o imóvel ou, quando ele ainda está ocupado, depois de uma visita técnica que percorre a planta e de uma resposta direta sobre o estado dele.

Muito imóvel vazio não precisa tanto de limpeza quanto de tinta, e lavagem nenhuma esconde isso. Furo de prego, corredor todo riscado, um quarto que alguém pintou de uma cor que mais ninguém quer, um teto ainda marcado por uma infiltração antiga. A gente também pinta, então isso volta para você como um número enquanto o imóvel ainda está vazio, que é a única hora fácil de pintar qualquer coisa. O mesmo vale para uma escadinha dos fundos perdendo argamassa ou degraus da frente que não passam numa vistoria. Use o número ou ignore, essa parte é sua. O que você não vai ver é uma equipe esfregando a mesma parede por uma hora para não ter que dizer que ali falta uma demão.