Casas de Duas Famílias em Arlington, por Dentro e por Fora

East Arlington é quarteirão atrás de quarteirão de casas de duas famílias construídas mais ou menos entre 1900 e 1930, e a maioria já virou condomínio dividido ou tem o dono morando em cima e o andar de baixo alugado. Isso muda com quem a gente fala. Repintar uma casa dessas por inteiro exige que dois donos concordem numa cor e numa data, e o conselho do condomínio normalmente quer a fachada, a escada comum e as varandas orçadas juntas. Essas varandas são o ponto fraco. Empilhadas na frente e nos fundos, expostas por três lados, e o assoalho segura neve parada o inverno inteiro, então a tinta entrega primeiro nos degraus. Por dentro, as unidades são de reboco sobre ripa, com marcos largos, rodapés altos e trilho de quadro, tudo trabalho de pincel. Lá em cima, nos Heights e em volta de Jason Heights, as casas ficam maiores e mais antigas, com mais detalhe original e acesso mais íngreme até a porta da frente. Em toda a cidade as entradas de carro têm a largura de um carro e muitas vezes são compartilhadas, então onde a van fica e onde as escadas ficam é resolvido na visita técnica, não na primeira manhã.

Quase todo o serviço comercial de Arlington está na Massachusetts Avenue, uma fileira longa de lojas de rua que vai da divisa com Cambridge até os Heights. Esses prédios são antigos, estreitos e de uso misto, com apartamento em cima da loja, uma entrada só e nenhum beco de serviço atrás. O estacionamento é pago no parquímetro ou exige permissão de estacionamento, então um serviço noturno aqui começa com um plano para onde o caminhão fica legalmente por quatro horas. Isso entra no escopo em vez de virar problema de alguém às oito da noite. As cozinhas da avenida e do entorno do centro são feitas depois do fechamento. O varejo recebe vidro, entradas e pisos antes da manhã. Escritórios profissionais pequenos e estúdios ficam para depois das seis. Escolas, igrejas e salões de festa ficam com as semanas de férias. Os prédios de apartamento e os imóveis de várias unidades aqui fazem a troca de inquilino nas datas de contrato, quase todas concentradas no fim de agosto, e essas datas valem independentemente de o último inquilino ter deixado o lugar decente. A gente faz o escopo na primavera, para as equipes já estarem reservadas quando a chave trocar de mão.

O que a gente faz em Arlington

• Limpeza residencial, limpeza pesada e visitas recorrentes
• Limpeza de entrada e saída para proprietários e locadores
• Limpeza pós-obra e de entrega de reforma
• Limpeza para venda antes das fotos e da primeira visita
• Pintura interna e externa, e restauração de armários
• Refazer as juntas, chaminés, degraus, calçadas e pátios
• Lavagem com pressão de revestimento, entradas de garagem, decks e fachadas de loja
• Escritórios, lojas, consultórios e restaurantes no seu horário
• Áreas comuns e troca de inquilino para administradoras de imóveis

Como sai o preço

Todo orçamento em Arlington começa com alguém dentro do imóvel de verdade. Metragem por telefone é chute, e numa parede é pior que chute, porque a profundidade do estrago só aparece quando se põe a mão na junta. Você recebe o escopo escrito área por área e um número para o serviço, normalmente no mesmo dia útil.