Manutenção de piso que roda depois que o seu prédio fecha

Um piso vinílico em placa que só leva pano úmido fica cinza, e o problema não foi a cera. O mop espalha a sujeira dentro da água e deixa uma película fina dela para trás, e essa película forma uma névoa que a luz não atravessa mais. Some a isso a areia fina que vem da calçada e é moída dentro da cera pelo pé das pessoas e você tem uma superfície riscada, opaca e suja ao mesmo tempo, e é por isso que passar mop com mais força não faz nada. A cera embaixo normalmente ainda está lá. Só não dá para ver. Então a primeira coisa que a gente faz é estabelecer o que você tem de verdade: quantas demãos existem sobre a placa, quão fundo vão os riscos, se a cera amarelou ou gastou até a placa nua nas faixas de passagem, e como o movimento realmente acontece no espaço.

Essa leitura decide qual dos dois serviços você está comprando. A remoção total tira todas as demãos com uma solução removedora e uma máquina, neutraliza e enxágua para não sobrar nada brigando com a cera nova, e depois reconstrói, normalmente quatro ou cinco demãos sobre a placa nua, com tempo de secagem entre cada uma. É o serviço caro e é o que você faz com menos frequência. A esfrega com nova demão é o outro, e a maioria dos prédios precisa dele mais do que imagina. Se as demãos de cima estão arranhadas mas as de baixo estão boas, a gente esfrega a superfície danificada, deixa a película boa no lugar, e aplica duas demãos novas por cima. Metade da mão de obra, uma fração do produto, e nenhum cômodo vazio a noite inteira.

O que a visita cobre

• Ler a cera existente antes de orçar uma remoção ou uma demão nova
• Remover todas as demãos, depois neutralizar e enxaguar a placa
• Aplicar quatro ou cinco demãos sobre a placa nua, com secagem entre cada uma
• Esfregar e aplicar demão nova quando as demãos de base ainda seguram
• Polir as faixas de passagem num ciclo definido para trazer o brilho de volta
• Definir um cronograma escrito por área em vez de uma data geral
• Esfregar a fundo rejunte e piso duro em banheiros e cozinhas
• Limpar, selar ou revestir o concreto de galpão e de oficina
• Dimensionar o tapete de entrada pela porta e pelo movimento
• Rodar o serviço de madrugada, no começo da manhã ou no fim de semana

Tapete de entrada, sal e o piso no inverno

O inverno é o que mata um piso comercial aqui, e ele entra pela porta da frente. O produto de degelo derrete e vira uma crosta branca sobre a cera, e o resíduo de cloreto deixado parado embaça a película e depois começa a opacar de verdade. A areia que vem junto faz o dano mecânico, cortando a cera a cada passagem. Não dá para resolver isso no mop. Dá para parar a maior parte na entrada. A regra prática é quinze pés de tapete dentro da porta, em três estágios: um trecho raspador do lado de fora, um trecho grosso na soleira, e depois um trecho absorvente por dentro, comprido o bastante para a pessoa dar vários passos em cima. A maioria dos prédios tem três pés e se pergunta por que a recepção parece cansada em janeiro. Tapete é mais barato que refazer a cera e é a única mudança que aparece no piso inteiro.

Nada aqui acontece no seu horário de funcionamento. Uma remoção com reaplicação precisa do espaço livre, dos móveis fora e do piso intocado enquanto as demãos secam, então ela roda depois de fechar, de madrugada, ou ao longo de um sábado e um domingo, quando uma sala pode ficar vazia por dois dias. O polimento roda num ciclo que você define: semanal numa recepção, mensal num corredor dos fundos, e a gente põe esse ciclo por escrito por área para ninguém discutir o que era para ter acontecido. Piso de galpão e de oficina é outra superfície com a mesma lógica. Concreto nu solta pó, mancha e absorve tudo que cai nele, então ele é limpo e depois selado ou revestido, dependendo do que roda em cima e do que cai nele. A gente tem licença e seguro. O certificado chega na sua mesa junto com a proposta, não depois que alguém pede.